Konzept

Ein massiver Sockel bildet den baulichen Rücken zum bestehenden Industriegebiet und öffnet sich zum Grünraum im Osten. Ein polygonaler Solitär maskiert die Grundstücksgrenzen und schafft durch Rücksprünge einen offenen Hof mit umlaufender Erschließung.
Im Sockel befinden sich Werkstätten, Ateliers, Gastronomie- und Veranstaltungsflächen. Große Sichtbetonbögen ermöglichen Einblicke ins Innere und erzeugen eine öffentliche Durchlässigkeit. Darüber erheben sich drei unterschiedlich hohe Türme aus Ziegelmauerwerk. Diese nehmen in den unteren Geschossen Arbeitsräume mit unterschiedlichen Nutzungsanforderungen auf, bevor die Grundrisse in höhere, ruhigere Wohnbereiche übergehen.
Die differenzierte Fassadengestaltung erzeugt Wiedererkennbarkeit und ermöglicht Orientierung. Das Ensemble verfolgt eine urbane Dichte ohne technische Überformung – mit klar strukturierten, nicht isolierten Wohnräumen, die den Übergang zwischen Stadt und Peripherie neu verhandeln.

Konstruktion­­

Die Konstruktion orientiert sich an Prinzipien materialeffizienter Bauweisen, wie sie unter anderem von Baumschlager Eberle oder Hermann Kaufmann vertreten werden. Der Sockel ist als massiver Sichtbetonkörper ausgeführt, der durch seine Materialstärke eine hohe Schalldämmung bietet und Arbeiten sowie Wohnen miteinander vereinbar macht. Die Sichtbetonbögen übernehmen die Lastabtragung ohne zusätzliche Bewehrung und tragen die darüberliegenden Ziegeltürme.
Der höchste Turm erreicht neun Geschosse – dies entspricht der statisch möglichen Höhe bei monolithischem Mauerwerk aus Dämmziegeln. Die zweischalige Ziegelwand ist 55 cm stark. Tiefe Fensterlaibungen dienen als passiver Sonnenschutz.
Die Geschossdecken bestehen aus konventionellen Stahlbetonplatten, um die notwendige Masse für Schall- und Erschütterungsschutz bereitzustellen. Die Rohdeckenhöhe beträgt durchgehend mindestens 3 Meter. Forschungsarbeiten der TU München zeigen, dass hohe Räume mit kleineren Öffnungen – wie sie auch in Gründerzeitbauten typisch sind – ein optimales Raumklima erzeugen.

Konstruktion­­

Die Konstruktion orientiert sich an Prinzipien materialeffizienter Bauweisen, wie sie unter anderem von Baumschlager Eberle oder Hermann Kaufmann vertreten werden. Der Sockel ist als massiver Sichtbetonkörper ausgeführt, der durch seine Materialstärke eine hohe Schalldämmung bietet und Arbeiten sowie Wohnen miteinander vereinbar macht. Die Sichtbetonbögen übernehmen die Lastabtragung ohne zusätzliche Bewehrung und tragen die darüberliegenden Ziegeltürme.
Der höchste Turm erreicht neun Geschosse – dies entspricht der statisch möglichen Höhe bei monolithischem Mauerwerk aus Dämmziegeln. Die zweischalige Ziegelwand ist 55 cm stark. Tiefe Fensterlaibungen dienen als passiver Sonnenschutz.
Die Geschossdecken bestehen aus konventionellen Stahlbetonplatten, um die notwendige Masse für Schall- und Erschütterungsschutz bereitzustellen. Die Rohdeckenhöhe beträgt durchgehend mindestens 3 Meter. Forschungsarbeiten der TU München zeigen, dass hohe Räume mit kleineren Öffnungen – wie sie auch in Gründerzeitbauten typisch sind – ein optimales Raumklima erzeugen.